En multitud de ocasiones hemos recibido consultas por parte de distintas comunidades de propietarios que querían saber si podían establecer diversas limitaciones a los propietarios que no estaban al corriente de pago de las cuotas comunitarias.
Para contextualizar la situación se debe partir inexorablemente del creciente problema al que se enfrentan las comunidades de propietarios que sufren un elevado índice de morosidad entre los propietarios de pisos y locales que, por otro lado, se ven, en muchos casos, incapaces de atender las obligaciones con la comunidad. Todo ello provoca, incluso, que el resto de vecinos tengan que incementar sus cuotas para continuar con el mantenimiento de determinados servicios, haciendo insostenible la situación.
En otros casos, las comunidades de propietarios padecen la desidia de ciertos propietarios que a pesar de poder cumplir con sus obligaciones comunitarias no lo hacen, siendo estos últimos supuestos los que llevan a los afectados a plantearse la viabilidad de otras medidas como, por ejemplo, el cambio de cerradura en el portal o la privación de la asistencia a las juntas de propietarios.
Para dar respuesta a estos planteamientos se debe tener en cuenta no solo la Ley de Propiedad Horizontal, que en su artículo 15 parece despejar algunas dudas, sino además otras normas, ya que el cambio de cerradura para impedir, por ejemplo, la entrada de un propietario de local a las zonas comunes del edificio, pudiera constituir un delito de coacciones tipificado en el Código Penal. Lo mismo ocurriría si se le llegase a cortar algún suministro por no atender el pago.
Como vemos no son soluciones factibles cuando un vecino ha decidido no hacer frente a sus cuotas, pues el cauce legal para evitar esa creciente morosidad es el establecido por la ley, pudiéndose utilizar varios procedimientos para lograr el cobro.
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